Зеленые здания, вопреки расхожему мнению, в России есть. А вот умения и привычки использовать заложенные в объектах опции ресурсосбережения — нет. Ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у пользователей. Все новое офисное строительство, например головные офисы всех крупнейших российских компаний («Газпром», «Лукойл», Сбербанк и др.), велось с ориентацией на продвинутый западный уровень. Все современное инженерное оборудование имеет возможности для ресурсосбережения. Но проблема в том, что собственники, как правило, не выжимают максимума из зданий.

«В одном из ТЦ “Мега” за счет внедрения новой программы работы наружного освещения мы добились экономии в 6 млн руб. в год, — рассказывает Эдуард Апсит, гендиректор УК Facilicom. — Для этого не потребовалось значительных инвестиций, такой результат дали правильное зонирование, новые программы работы, незначительные переделки в оборудовании и прокладка некоторых новых электроцепей. Нами была предложена и реализована автоматизация внутреннего, наружного освещения ТЦ и освещения парковки. Автоматизация одновременно выполняется на основе фотоэлементов и таймеров. Все это обошлось в 431129 руб.».

Другой пример — жилой коттедж площадью около 1500 кв. м, оборудованный разными ресурсосберегающими системами. Дом оборудован системами кондиционирования (мультизональная система и несколько отдельных блоков) общей мощностью 180/205 кВт. Это позволяет экономить до 400 МВтч (или 320 Гкал) тепловой (электрической) энергии в год на примерно 1,1 млн руб. В одной из систем вентиляции общей производительностью около 5000 куб. м в час есть система рекуперации (рекуперация — «возврат» теплого, нагретого воздуха в помещение). В коттедже также встроена система «умный дом». В результате доработки этой системы компанией Facilicom экономия тепла достигла 500 МВтч в год. В системе наружного освещения используются специальные датчики. В сочетании с люминесцентными лампами, КПД которых в 4-5 раз выше, чем у ламп накаливания, это дало экономию до 7 МВтч электроэнергии в год (примерно 20000 руб.).

Один из крупнейших коммерческих банков — Альфа-банк активно использует энергосберегающие системы. Всего установлено около 1000 единиц систем кондиционирования, более 80% из них используется для обогрева помещения, экономия электроэнергии достигает 2500 МВтч (примерно 7 млн руб. в год).

Самая важная причина низкой энергоэффективности зданий — равнодушие конкретных людей в решении этой проблемы. «Из нашего опыта — даже новое дорогое здание станет зеленым только тогда, когда его арендаторы и собственники захотят, чтобы оно стало зеленым», — говорит Эдуард Апсит.