Магистральные электрические сети Северо-Запада, филиал Федеральной сетевой компании (ФСК), в 2010 году построят подстанцию 330 кВ «Пулковская», которая обеспечит электроэнергией южные районы Санкт-Петербурга. Инвесторами проекта стоимостью 2 млрд руб. выступят девелоперская компания «Порт» и «Ленэнерго». Компания «Порт» является партнером банка ВТБ, который осенью прошлого года объявил о намерении застроить 198 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Эксперты отмечают, что девелоперы часто вынуждены инвестировать собственные средства в инфраструктурные объекты, особенно если речь идет о проектах комплексного освоения территории.

Недавно ФСК и ВТБ подписали соглашение о строительстве подстанции «Пулковская». По словам заместителя генерального директора по развитию и взаимоотношениям с клиентами Магистральных электрических сетей Северо-Запада (МЭС Северо-Запада) Виктора Лукомского, подстанция будет строиться за счет взимания платы за присоединение, инвесторами проекта выступят девелоперская компания «Порт» (партнер банка ВТБ) и «Ленэнерго». Подстанция 330 кВ «Пулковская» обеспечит электроснабжением присоединяемых потребителей ДК «Порт» и новый жилой квартал в южной части Петербурга.

По данным МЭС Северо-Запада, «Пулковская» входит в инвестиционную программу ФСК. В рамках строительства объекта запланирован ввод 500 МВА трансформаторной мощности. Строительство новой подстанции планируется завершить в 2010 году. Объем инвестиций ориентировочно составит 2 млрд руб. Примерно 70% средств вложит ДК «Порт», остальное — «Ленэнерго». МЭС Северо-Запада выступают заказчиком объекта. Кроме того, филиал ФСК обеспечит строительство заходов к подстанции.

В пресс-службах ВТБ и «Лен­энерго» прокомментировать информацию о строительстве подстанции не смогли, в ДК «Порт» от комментариев отказались. По данным интернет-сайта ДК «Порт», компания реализует девелопер­ский проект по развитию земельных участков общей площадью 200 га в поселке Шушары на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе. Сейчас он находится на стадии разработки проекта планировки. Начало строительства локальных объектов запланировано на март 2009 года. Инвестором строительства выступает ВТБ, которому «по наследству» от банка ПСБ достался этот участок. Ранее эксперты оценивали объем инвестиций в развитие территории примерно в 2 млрд долл.

Аналитики отмечают, что девелоперы часто вынуждены инвестировать собственные средства в инфраструктурные объекты. «Как правило, в этом случае вложения в реализацию проекта настолько велики, что стоимость строительства электроподстанции не оказывает серьезного влияния на удорожание проекта», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

«С такими проблемами сталкиваются девелоперы некоторых участ­ков вокруг КАД, на удаленных от города территориях, при редевелопменте бывших сельскохозяйст­венных участков. При этом инвестиции в инфраструктуру могут себе позволить только очень крупные и опытные девелоперы», — добавляет руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Pеtersburg Евгения Васильева.

По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, все загородные комплексы, в том числе административно входящие в состав Санкт-Петербурга и предполагающие квартирную застройку, буксуют из-за отсутствия мощностей. Многим из них не суждено осуществиться в прин­ципе. «Например, на южном направлении, вблизи Пушкина, много сельскохозяйственных земель, которые теоретически можно было бы использовать под освоение, но как раз из-за проблем с инженерным обеспечением развитие этого района тормозится», — говорит он.