Совет директоров РАО «ЕЭС России» в пятницу одобрил продажу единым лотом 61,5% акций ОАО «Северо-Западная энергетическая управляющая компания» (СЗЭУК), принадлежащих РАО «ЕЭС» и «Ленэнерго». СЗЭУК занимается сдачей в аренду объектов недвижимости, а также оказывает полиграфические услуги. Компания имеет с Росимуществом долгосрочный договор аренды здания в центре Петербурга, на Марсовом поле, в котором размещается центральный офис ТГК-1. Однако при всей привлекательности активов управляющей компании никто из опрошенных РБК daily аналитиков не рискнул оценить ее возможную стоимость.

СЗЭУК была образована в 2005 году в результате реформирования «Ленэнерго». По данным РАО «ЕЭС», сейчас энергохолдингу принадлежит 48,99% управляющей компании, «Ленэнерго» — 12,5% акций. В целях максимизации стоимости продажи совет директоров РАО поручил представителям компании в совете директоров «Ленэнерго» голосовать за продажу данного пакета акций совместно с РАО «ЕЭС». Согласно сообщению энергохолдинга, акции будут проданы на открытом аукционе. Начальная стоимость лота будет не ниже рыночной стоимости, которую определит независимый оценщик.

«Управляющие компании создавались при разделении АО-энерго для осуществления функций управления региональными энергокомпаниями в период их реформирования, — напоминает аналитик ИК «Энергокапитал» Денис Демин. — К настоящему моменту управляющие компании исчерпали свою роль, но, например, за СЗЭУК сохранился ряд активов, на которые могут найтись желающие».

Первоначально при разделении «Ленэнерго» СЗЭУК были переданы активы управления «Ленэнерго» и структурного подразделения «Энергосбыт», контрольный пакет интернет-оператора ЛЭИВО, 21,6% акций Петроэнергобанка (продан в 2006 году скандинавским инвесторам, ныне СЭБ-банк) и 75% акций ЗАО «Петроэлектросбыт». Акции «Петроэлектросбыта» впоследствии были переданы Петербургской сбытовой компании. «Таким образом, за СЗЭУК сохранился пакет интернет-оператора и право аренды здания на Марсовом поле», — резюмирует Денис Демин.

«Благодаря наличию собственной инфраструктуры ЛЭИВО может заинтересовать игрока, планирующего выйти на петербургский рынок. Однако на этапе согласования цены могут возникнуть проблемы. Дело в том, что у ЛЭИВО был крупный клиент — «Ленэнерго», которое в последнее время постепенно отказывается от услуг компании, что естественно сказывается на ее финансовых показателях», — говорит генеральный директор аналитического агентства «Рустелеком» Юрий Брюквин.

Между тем эксперты полагают, что пакет в ЛЭИВО менее интересен для потенциального покупателя СЗЭУК, чем долгосрочный договор аренды здания на Марсовом поле, построенного в 20-е годы XIX века по проекту архитектора В.П. Стасова. Как сообщил РБК daily генеральный директор СЗЭУК Владислав Кузьминов, договор аренды этого здания истекает через пять лет. Компания арендует в нем около 20 тыс. кв. м. Крупнейшими субарендаторами являются ТГК-1 и ЛЭИВО. Бывший генеральный директор «Ленэнерго» Андрей Лихачев ранее заявлял, что за аренду помещений на Марсовом поле компания платила около 3 млн долл. в год.

«Право аренды здания на Марсовом поле — достаточный повод для того, чтобы купить СЗЭУК. Что касается цены, тут многое зависит от состояния самого здания, а также активов и пассивов продаваемой компании. В принципе за оставшиеся четыре года можно подробно изучить все возможности этого места и в дальнейшем претендовать либо на продолжение долгосрочной аренды, либо на выкуп», — полагает Георгий Рыков, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость».

«В случае продажи помещений в этом здании их стоимость скорее всего превысит 10 тыс. долл. за 1 кв. м», — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости.