Уже не первый месяц Архэнергосбыт акцентирует внимание потребителей электроэнергии на проблемах взаимоотношений с Управляющими компаниями/

В Управление и межрайонные отделения ОАО «Архэнергосбыт» регулярно поступает большое количество вопросов от потребителей электроэнергии, сообщает пресс-служба компании. Чаще всего они касаются оплаты и взаимодействия жильцов многоквартирных домов с управляющими компаниями. Понятно, что большая часть населения не обладает элементарными знаниями о своих основных правах и обязанностях. С целью ликвидации тотальной безграмотности Архэнергосбыт продолжает выпуск специального «Букваря Энергосбыта», где главный юрист компании Сергей Бессерт отвечает на вопросы потребителей электроэнергии – жильцов многоквартирных жилых домов.

«В «Букваре» содержатся ответы на часто задаваемые вопросы, призванные помочь и потребителям, и продавцам электроэнергии избежать элементарных ошибок, которые могут впоследствии отразиться на нашем общем благосостоянии», - поясняет Сергей Бессерт и добавляет: «Букварь Энергосбыта – это настоящее настольное пособие для начинающих борцов за свои «коммунальные» права».

Напомним, что все предлагаемые комментарии относятся к коммунальной услуге по энергоснабжению.

Д - Основания предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) таким договором являются:

- договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в жилом доме с управляющей организацией (ч.5 ст.161, 162 ЖК РФ),

- договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый собственником помещений (как являющимся, так и не являющимися членами ТСЖ) в многоквартирном доме с ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом (ст.ст. 137, 155 ЖК РФ).

Вывод: у каждого собственника жилья должен быть договор. Не забывайте: по условиям этого договора Вы - заказчик. И второй по значимости документ после свидетельства о регистрации права собственности на жильё или помещение – это договор.

Е - Помните: муниципалитет – такой же собственник жилого помещения, как и владелец отдельно взятой квартиры. Муниципальные жилые помещения входят составной частью в имущество казны этого муниципалитета. Права и обязанности по заключаемым договорам в отношении имущества, входящего в состав казны муниципального образования, ничем не отличаются от прав и обязанностей любого другого собственника.

Контролируйте: условия оплаты коммунальных услуг, предоставляемых населению, проживающему в муниципальном жилом фонде, не могут отличаться от условий оплаты этих же услуг, предоставляемых каждому собственнику жилья в тех домах, в которых этот муниципальный жилой фонд находится.

Ё – В случае, если ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив не заключает договор управления многоквартирным домом, привлечение для обслуживания внутридомовых инженерных систем специализированных (жилищно-эксплуатационных) организаций осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с одним или несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Внимание! Обслуживание внутридомовых инженерных систем в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ и ЖСК, осуществляется на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии со ст. 138 ЖК РФ.

Ж – В каком случае ресурсоснабжающая организация может быть исполнителем коммунальных услуг?

Только при её согласии и при одновременном исполнении следующих условий:

- собственники помещений выбрали согласно ст. 44-49 и 161 ЖК РФ способ непосредственного управления многоквартирным домом,

- собственники помещений заключили с ресурсоснабжающей организацией договор предоставления соответствующего вида коммунальных услуг (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещений выступает в качестве одной стороны заключаемых договоров и заключает договор от своего имени;

- собственники помещений заключили на основании решения общего собрания договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем (с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) с той же ресурсоснабжающей организацией, с которой у них уже заключен договор предоставления коммунальных услуг.