Термин «интеллектуальное здание» подразумевает под собой комплекс организационных, инженерно-технических мероприятий и программных средств, направленных на создание высокоэффективной инфраструктуры обслуживания здания, максимально отвечающей его потребностям.

Эффективное использование современных технологий автоматизации, диспетчеризации и управления системами жизнеобеспечения здания позволяет отнести его к «интеллектуальным».

Интеллектуальное здание от автоматизированного отличается, главным образом, возможностью программировать управляющие системы таким образом, чтобы реакция на события внутри здания происходила по заранее определенному сценарию.

Любая из подсистем такого здания либо функционирует полностью автономно, фиксируя свои действия, либо оперативно взаимодействует с оператором, запрашивая у него подтверждение действий. Например, при возникновении возгорания в здании, в зависимости от конфигурации, система может автоматически инициировать вызов пожарной команды или выдать сообщение о пожаре на пульт ответственного оператора. Решение о вызове пожарных во втором случае будет принято оператором.

Основные составляющие интеллектуального здания следующие системы: управления зданием; кондиционирования и вентиляции воздуха; теплоснабжения и отопления; водоснабжения и канализации; энергосбережения; сбалансированного электропитания и освещения; структурированная кабельная система; локальной вычислительной сети; автоматизированная система лифтового оборудования.

В систему безопасности здания входят следующие подсистемы: охранная сигнализация; пожарная сигнализация и пожаротушение; управления доступом в здание; компьютерной безопасности; управления зданием.

Одним из основных компонентов интеллектального здания является система автоматизированного управления инженерным оборудованием здания. Автоматизированная система управления инженерным оборудованием здания - это комплекс программно-аппаратных средств, основной задачей которого является обеспечение надежного и гарантированного управления всеми системами, находящимися в эксплуатации здания, и исполнительными устройствами.

Система способна за счет получения полной информации от всех эксплуатируемых подсистем, будь то пожарно-охранная, система теленаблюдения, компьютерная сеть, телефония, водоснабжение, электропитание, кондиционирование и т.д., принять правильное решение и выполнить соответствующее действие, проинформировать соответствующую службу о событии. Система открыта для дальнейших накладываемых на неё функций и добавления «интеллектуальности».

Система управления зданием (Building Management System) позволяет: оперативно принимать решение при аварийных и нештатных ситуациях (пожаре, затоплении, утечках воды, газа, несанкционированном доступе в охраняемые помещения); обеспечить своевременную локализацию аварийных ситуаций; получать объективную информацию о состоянии всех систем здания и их работе; обеспечить централизованный контроль и управление при нештатных ситуациях; ввести оптимальный режим управления инженерным оборудованием с целью сокращения затрат на использование энергоресурсов, потребляемых зданием (горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, воздуха и т.д.); ввести объективный анализ работы оборудования, действий инженерных служб при нештатных ситуациях за счет документирования принятых решений.

Система кондиционирования и вентиляции воздуха представляет собой комплекс управления вентиляцией и кондиционированием. Она позволяет обеспечить управление этим оборудованием для создания комфортных условий деятельности внутри здания.

Системы теплоснабжения, отопления, горячего водоснабжения и канализации.

Автоматизированная система управления теплоснабжением, отоплением, горячим водоснабжением позволяет создать комфортные условия внутри здания, подключив к этому энергосберегающие программы.

Высшим уровнем управления инженерным оборудованием интеллектуального здания является использование его математической модели при рассмотрении здания как единой теплоэнергетической системы. Математическая модель должна строиться с учетом технологических особенностей процессов, происходящих в здании, внутренних источников, теплоаккумуляционных способностей ограждений конструкции в специфике системы климатизации зданий. Реализация математической модели должна учитывать возможность оптимизации процессов и должна быть самообучающейся, т.е. она должна корректироваться по результатам предшествующих реализаций.

Применение энергосберегающих технологий было реализовано в проекте АВОК: «Энергоэффективное здание» (Никулино).