16+
Регистрация
РУС ENG
Расширенный поиск
http://www.eprussia.ru/epr/179/13193.htm
Газета "Энергетика и промышленность России" | № 15-16 (179-180) август 2011 года

Как сократить расходы на ОДН?

Энергетика: тенденции и перспективы Андрей МИТРОФАНОВ, директор ОАО «Ивэнергосбыт»

Среднестатистическая семья из трех человек в месяц потребляет около 130 киловатт электрической энергии. При этом оплачивает ежемесячно 280 киловатт.

Откуда взялись оставшиеся 150 и надо ли за них платить?

Подобным вопросом на протяжении вот уже нескольких лет задаются многие россияне, с тех пор как в обиход жителей многоквартирных домов вошла новая аббревиатура – ОДН («общедомовые нужды»). ОДН – это начисление за всю электроэнергию за исключением суммы показаний индивидуальных приборов учета и начислений по нормативу тем квартирам, где нет счетчика. Оплачивать ОДН обязаны собственники и наниматели жилья.

До 2006 года, когда в силу вступило постановление правительства РФ № 307, за лифт, домофон и лампочку на площадке жители платили МОП, а не ОДН. Оплата мест общего пользования относилась к статье «Содержание и текущий ремонт жилого помещения». Сегодня правила оплаты коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, определяют порядок начисления оплаты электроэнергии в местах общего пользования по следующему принципу: чем больше житель дома расходует энергии в своей квартире, тем больше ему приходится платить за электричество, «сгоревшее» в подвалах и на лестничных площадках дома. И это нравится не всем. Жители считают такое начисление ОДН неверным, так как по местам общего пользования ходят все‑таки люди, а не «квартирные киловатты».

Но в законе четко указано: оплата общедомовых нужд осуществляется пропорционально индивидуальному потреблению электроэнергии. Чем больше у тебя «нагорело» в квартире, тем больше платишь за ОДН. Таков закон. При этом важно решить вопрос по своевременному списанию показаний счетчиков у граждан-потребителей.

Почему необходимо вовремя – до 1-го числа каждого месяца – списывать показания индивидуальных счетчиков у жителей многоквартирных домов? Потому что, если показания списаны позже, начисления за ОДН могут значительно превышать объем квартирного потребления, поскольку показания общедомовых счетчиков снимают всегда именно 1-го числа. Правда, данная погрешность обычно недолговечна, и через один-два месяца она автоматически «уходит».

Но если показания снимаются точно в срок, а счета за ОДН все равно не нравятся жильцам? В чем же причина? Возьмем стандартный девятиэтажный дом, на первом этаже которого нет ни магазинов, ни парикмахерских, ни ремонта обуви. Во-первых, на каждом этаже даже днем горят лампочки. Причем не энерго-сберегающие, а обычные лампы накаливания. Во-вторых, в доме регулярно, даже ночью, работают два лифта – пассажирский и грузовой. В-третьих, на подъезде установлен домофон. В-четвертых, работают в круглосуточном режиме циркуляционные насосы холодной и горячей воды. В-пятых, придворовая территория освещается несколькими мощными лампами. В-шестых, в этажных щитах от внутридомовых электрических сетей подключены блоки питания для обеспечения работы в сети Интернет и приема телевизионных программ. И это – стандартный многоквартирный дом, не очень старый, с не самыми изношенными сетями.

Как правило, большинство жителей многоквартирных домов не против оплачивать электричество, потраченное на общедомовые нужды. Странным и неприятным кажется то, что суммы за электричество, потребленное в местах общего пользования, несоразмерны с объемом индивидуального потребления жителей. Помимо описанных выше причин высокого потребления электричества на ОДН, в большинстве домов происходят еще и потери в сетях, которые могут достигать значительных размеров. Следить за состоянием проводки и прочих коммуникаций в доме – обязанность управляющей компании. А оплачивать ее халатность будут жители, поскольку именно такая схема предусмотрена законом.

Еще одна причина увеличения стоимости общедомовых нужд заключается в самих жильцах. Ведь не секрет, что очень часто жители домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, платят сегодня не только за себя и частично за освещение подъезда, подвала, но и за соседа, который может скручивать показания счетчика либо не платит вовсе. Также нередки примеры присоединения к общедомовым сетям юридических лиц – арендаторов или собственников помещений в жилых домах. Выявлять таких потребителей должны сами жители с помощью управляющих компаний. Особенно активные граждане даже организуют бригады «народного контроля», которые находят неплательщиков и воров и сдают их в руки уполномоченных органов. После выявления должников и оплаты ими имевшейся задолженности жители – добропорядочные плательщики должны получить обратно деньги, внесенные ими ранее из‑за нечестных соседей или предприимчивых бизнесменов.

Сегодня мероприятия по выявлению фактов безучетного потребления электрической энергии проводятся регулярно. Выявление таких фактов – обязанность сетевой организации и управляющих компаний. Однако в интересах потребителей в целях предотвращения появления больших счетов за ОДН проверку показаний общедомового прибора и всех индивидуальных приборов могут осуществлять и сотрудники энергосбытовых компаний. Ведь именно туда приходят жители города, недовольные полученными счетами за электричество. Результатом подобных проверок является обращение в сетевую компанию о выводе юридических лиц из‑под общедомового прибора учета. До этого момента счета на оплату электрической энергии формируются в соответствии с показаниями только индивидуальных приборов учета. Нередки случаи подключения к общедомовому прибору учета магазинов, салонов красоты, аптек, даже светофоров.

Факты безучетного потребления электрической энергии выявляются постоянно. Информация о том, что электрическая энергия, потребленная юридическими лицами, учитывается общедомовым прибором учета, уточняется также регулярно. В каждом подобном случае сбытовая компания проводит проверку и осуществляет жителям домов соответствующий перерасчет. Владельцы помещений на первом этаже (офисы, магазины и прочее) весьма охотно разными способами «минимизируют» свои расходы, которые, однако, учитываются общедомовыми приборами учета электроэнергии, и платить за них приходится жителям. Энергетики рекомендуют: идеальный вариант – когда все эти «непрофильные» потребители подключены независимо от общедомовых приборов учета. И здесь свою принципиальную позицию должна отстаивать электросетевая организация и организации, осуществляющие эксплуатацию внутридомовых сетей, – управляющие компании.

В ближайшее время в силу вступят поправки в действующее законодательство (постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в соответствии с которыми размер оплаты ОДН будет зависеть от площади занимаемых помещений: чем больше объем занимаемой жилплощади, тем больше объем оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования. Сейчас можно сказать, что для жителей домов, в которых расположено много организаций, оплата за электроэнергию в местах общего пользования, безусловно, снизится. В домах, в которых такие владельцы отсутствуют, общий размер начислений за ОДН не изменится.

Пока же данное постановление не вступило в силу, действуют поправки к действующему законодательству, которые предусматривают распределение доли электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, пропорционально показаниям счетчиков, установленных и у юридических лиц (практически у 100 процентов юридических лиц счетчики установлены), и у жителей дома.

Несмотря на то что законодательство, регулирующее нормы предоставления коммунальных услуг, постоянно совершенствуется, строка ОДН в квитанциях не исчезнет. Но в силах каждого потребителя минимизировать расходы на оплату общедомовых нужд.

Прежде всего, нужно экономить электроэнергию на общедомовые нужды, а также усилить контроль и учет ее потребления в каждом доме. Для этого необходимо вынести счетчики из квартир и установить их на лестничных площадках в специально устроенных для этого электрощитовых нишах, которые надо запереть на надежный замок и опломбировать печатью управляющей компании, срыв которой сразу даст сигнал о несанкционированном вскрытии и доступе к электросчетчикам нежелательных лиц; не допускать, чтобы без надобности горел свет в подъездах, подвалах и других общественных местах дома; запретить использование электроэнергии на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования в доме; применять энергосберегающие технологии, такие, как установка «умных» выключателей и энергосберегающих лампочек в подъездах, подвалах и на придомовой территории.

А с недобросовестными организациями, которые не хотят работать по действующему законодательству, нужно применять данные жителям права собственников. Расширение прав собственников в жилых домах определено внесенными в июне текущего года поправками в Жилищный кодекс РФ. Так, в жилых домах должен создаваться совет многоквартирного дома, который обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, представляет их интересы по всем вопросам жизнедеятельности дома. Например: совет поручает управляющей компании провести ревизию внутридомовой электросети, чтобы проверить, нет ли среди проживающих нечестных людей, которые подключились к щитку на лестничной площадке помимо своего счетчика и тем самым увеличивают внутридомовое электропотребление за счет соседей? Или такая задача для управляющей компании: выяснить, каким образом присоединились к внутридомовой электросети магазинчики, расположенные на 1-м этаже, и правильно ли организован учет электрической энергии для этих самых магазинов, нет ли у них возможности «слегка поправить свой торговый бизнес» за счет жильцов дома?

Жители многоквартирных домов должны четко понять, что они отвечают за объем общедомового потребления, который будет выставлен в квитанциях. Поэтому важно обращать особое внимание на то, как эта электроэнергия потребляется, на что она расходуется. Чтобы не было несанкционированных подключений и других негативных факторов, вызывающих повышение ОДН.
Город Иваново, дом 64 по проспекту Текстильщиков: там доля начислений на ОДН за один месяц «скакнула» до 60 процентов, а за весь период начислений за ОДН, с июня 2010 года, составила всего 5,2 процента. Просто в один из месяцев показания приборов учета были сняты несвоевременно, что и привело к данному результату.

Отправить на Email

Для добавления комментария, пожалуйста, авторизуйтесь на сайте

Также читайте в номере № 15-16 (179-180) август 2011 года: